米兰体育,米兰体育官方网站,米兰体育APP下载之前总说物业垄断坑业主，可现在才发现：失控的业委会，比物业更难管，危害也更隐蔽。

　　去年在山东临沂调研，遇到个特别夸张的小区：6000户人家，报名参选业委会的居然有398人！要知道，一般小区业委会也就10来个席位，这么多人挤破头，根本不是“想为业主做事”，明眼人都看得出来，是冲着小区的财权、事权来的。最后没办法，相关部门只能紧急叫停选举，不然指不定闹出什么乱子。

　　还有江苏南京的一个小区，业委会换届选筹备组，就5个席位，居然有69人抢着要上。街道的工作人员跟我吐槽：“以前是物业难管，现在是业委会更难管，天天有人来闹，说我们‘干涉自治’。”

　　最让人心寒的是杭州那个案例。小区里有个“维权领袖”，之前带头把旧物业赶跑，业主都特别信任他。后来开发商要给小区做质检，给了一笔质检费，他就借着“帮业主做好事”的名义，找了家关联的质检公司，挨家挨户检测，背地里却从这家公司拿了80万回扣。最后东窗事发，人进去了，业主才发现自己被“英雄”卖了。

　　见得多了就发现，有些“维权领袖”从一开始就没打算解决问题，他们只是把业主的不满当“跳板”：

　　先把物业骂成“吸血虫”，煽动大家的情绪；再拍着胸脯承诺“物业费减半”“公共收益分红”，让业主觉得跟着他有好处；等当上业委会，就以“透明化”为借口，把小区的财权、招标权都抓在手里；最后再通过虚增维修项目、找关联公司合作，把小区变成自己的“摇钱树”。

　　有个小区的业委会主任跟我私下聊过，说过一句特别扎心的话：“业主本来就不信任物业，就算我们账目有点问题，只要搞定那几个爱闹的，剩下的人根本不会说话，这小区以后就是我们的金矿。”

　　现在很多地方都在推“酬金制”，本来是好事——物业费属于全体业主，物业只按比例拿酬金，账目公开透明，能避免物业乱收费。可到了有些业委会手里，这制度却成了夺权的工具。

　　我见过一个小区，业委会刚上任就要求物业把所有财权交出来，说要“替业主管钱”。可等钱到了他们手里，业主想查账，他们要么拿“专业术语”糊弄，要么说“你不懂财务别瞎问”，甚至给质疑的业主扣上“破坏自治”的帽子。

　　更离谱的是，他们还会用“监督员”“楼栋长”的名义发补贴，把小区里那些爱出头的“刺头业主”收买过来。这些人拿了好处，就开始帮业委会说话，谁要是敢质疑，他们就群起而攻之，说人家是“物业的走狗”。

　　最后呢？物业因为没了财权，没法正常服务，小区卫生没人搞、电梯坏了没人修。业委会倒好，把责任全推给“前物业留下的烂摊子”，然后顺理成章地引入自己人开的公司来“应急”，把整个利益链都打通了。

　　江苏有个小区就是这样，业委会上来后，物业费确实降了一半，可公共区域的维修费却涨了两倍多，查一下供应商，全是业委会成员的亲戚开的公司。业主就算看出来不对劲，也没人敢说话——毕竟质疑的人早就被踢出业主群了。

　　这些搞利益输送的业委会，特别懂怎么拿捏人心。他们知道，小区里真正愿意发声的业主也就20%，只要把这20%搞定，剩下的80%永远都是沉默的。

　　有的给“刺头业主”安排个“业主代表”“财务监督员”的虚职，每个月发点补贴，让这些人从“闹事的”变成“帮着维稳的”；

　　有的专门建个业委会控制的业主群，只要有人提反对意见，立马踢出去，外人一看，群里全是夸业委会的，还以为大家都同意；

　　还有的会玩“道德绑架”，谁要是敢说业委会不好，就说人家“破坏小区团结”“拖大家后腿”，让其他业主跟着一起排挤他；

　　更损的是，他们会把账目做得特别复杂，比如把“电梯维修”拆成“轴承检测费”“轿厢美学提升费”，用一堆专业名词把业主绕晕，你看不懂，自然就不敢质疑了。

　　最后，这些小区反而比有物业的时候更糟。物业再差，至少还有合同管着，还有行业部门监督；可业委会一旦失控，打着“业主自治”的旗号，连审计都能拒绝，要是把钱卷走了，业主连说理的地方都难找。

　　杭州有个小区的业主想查业委会的账，业委会说“得有一半业主签字同意才行”，可业主去要签名表，又说“得我们盖章确认才行”，这不就是个死循环吗？最后账也没查成，业委会该怎么花钱还怎么花钱。

　　现在的业委会，手里握着财权、招标权、维修基金使用权，可既不用考什么资质，也没有强制审计，就算犯了错，违法成本也很低。街道和房管部门有时候想管，又怕被说“干涉业主自治”，只能睁一只眼闭一只眼。业主想罢免业委会吧，又得凑够20%的业主提议，还得有20%的房屋面积参与，实操起来比登天还难——毕竟业委会早就把小区里的“自己人”安排好了。

　　首先是政府得出手：可以建个“业委会信用黑名单”，谁要是有过贪腐、挪用公款的记录，以后就不能再进业委会。业委会的账户也得纳入政府监管，维修基金怎么用、公共收益有多少，都得公开透明，最好能搞“双审计”——业主代表审一遍，第三方机构再审一遍。杭州有些地方已经开始让街道派财务人员进驻业委会了，这个办法就挺好。

　　然后是业主得主动争取权利：得明确“业主知情权”到底包括什么，比如业委会的合同、发票、银行流水，都得无条件公开。遇到不公开的，业主可以联合起来找街道、找房管部门投诉，不能一直忍气吞声。

　　最后是法律得跟上：可以参考《公司法》，让业委会成员承担“连带赔偿责任”，要是有人虚增支出、拿关联交易的回扣，就得自己掏钱赔，情节严重的还得负刑事责任。这样才能让那些想钻空子的人不敢伸手。

　　说真的，谁都想自己的小区好，想把不负责任的物业赶出去，这没问题。可要是为了赶物业，把小区的权力交给一群只想谋私利的人，最后坑的还是业主自己。

　　物业再差，至少有约束；可失控的业委会，就像没栓绳子的狼，想怎么折腾就怎么折腾。今天你欢呼着把物业赶走，明天可能就会发现，自己亲手选出来的业委会，比物业更贪婪，还更难对付。

　　真正的业主自治，不是换个“管理者”，而是建立一套“谁都不敢乱来”的规则。只有把权力关进制度的笼子里，才能让小区真正变成业主的家，而不是少数人的“提款机”。返回搜狐，查看更多