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　　上证报中国证券网讯（记者 何昕怡）记者3月6日从上交所获悉，全国首单港口不动产投资信托基金“建信天津临港港口REIT”项目近期正式申报至中国证监会及上交所。该项目发起人为天津临港发展集团，原始权益人为天津临港港务集团有限公司，基金管理人为建信基金。

　　公开资料显示，天津临港发展集团旗下公司运营14个码头泊位，码头类型涉及粮油码头、件杂货码头、液化码头等，资产储备丰厚，持续经营能力坚实。建信天津临港港口REIT通过有效盘活存量资产，助力企业快速回笼资金，募集资金可投向港口和配套设施的提档升级，从而形成“盘活－投资－提升－再盘活”的良性自我造血循环，持续夯实行业发展基础。

　　近年来，天津临港发展集团不断深化改革转型，因地制宜推进国有资源资产化、国有资产证券化。通过不动产投资信托基金这一金融工具，将港口资产转化为标准化、流动性强的金融资本，致力实现价值的流动和增值，向“国有资本投资运营商”转型，也为港口企业盘活存量资产、实现资产证券化提供了可复制的实践样本。

　　业内人士认为，发行港口不动产投资信托基金，是推动行业向专业化、市场化、国际化转型升级的重要金融创新。此举通过将具备持续稳定现金流的优质资产转化为标准化金融产品方式，开辟了权益型融资新渠道，深刻重塑了港口行业的资产管理模式与价值实现路径。

　　“这一市场化运作机制同步引入了更加透明规范的约束与激励，将进一步有效推动运营效率与服务能级全面提升。从行业视角看，该模式有利于资源向高效率经营主体集聚，为港口行业整合升级与高质量发展注入强劲的资本动力与制度活力，具备显著的行业示范价值和战略引领意义。”其表示。